DOWAのコストキャップ（COSTFIX®）

土壌調査を実施したくてもできない状況で、調査から対策までの必要費用を確定（保証）します。

たとえば、皆様が購入を予定している土地について、購入後でないと土壌調査ができないとき、土壌汚染リスクを費用面で土地取引代金に反映したい場合にこのサービスをご検討ください。

土壌調査が未実施、あるいは完全でない場合に、対象地の状況（土地の利用状況など）から、土壌汚染の状況を弊社の過去実績より想定します。その想定に基づいて、浄化に必要となりうる調査から対策までの費用を算定します。その後は、調査の結果に関わらず当初算定した費用の中で対策まで完了させます。

土地取引等に伴う土壌汚染リスクの影響

土壌汚染は、目で見てわかる異常ではなく、土壌の分析によって初めて確認することができます。そのため、土壌調査が完了するまではその土地に土壌汚染があるかどうかはわかりません。

仮に土壌汚染があった場合に、それを浄化する費用は比較的高額になる傾向があり、土壌汚染リスクがある土地においては土地取引等での価格決定時に無視できない要素となっています。

一方で、土壌調査は、建物があれば基礎に穴をあけて土壌を採取したり、特定有害物質を取り扱っている状態では調査ができないなどの制限がいくつかあり、そのために土地取引前に土壌調査ができない場合があります。先に申し上げた通り、土壌調査が実施できない状態では、土壌の対策費用も見積もることは難しく、それによって土地取引が滞るなどの事例があります。

土壌汚染リスクによる費用を保証するCOSTFIX®

前述のような土壌汚染リスクがある土地の取引では、あらかじめある程度の想定汚染状況に対して必要になる調査や対策の費用を計上し、価格決定の参考とすることが一般的です。

しかし、前述のように、汚染状況は調査してみないとわからないため、想定以上の汚染が確認され、予定していた以上の費用がかかることがあります。

DOWAのコストキャップであるCOSTFIX®をご利用いただければ、その不安を軽減することができます。

土壌調査から対策にかかる費用を、弊社の過去実績等より推定します。

具体的には、土地の状況をお伺いします。また、場合によっては必要最小限・実施可能な範囲での調査をご提案しつつ、土壌調査から対策までの一連の費用について確定（保証）し、ご提案することができます。

• ①　土地の利用状況の確認を行います。
• ②　必要に応じて、実施可能な範囲での追加調査をご提案します。
• ③　その土地の土壌汚染リスクを費用の形で見える化します。
• ④　③の費用について、最初に契約を行います（COSTFIX®）。
• ⑤　土壌調査が可能になった段階で調査を実施し、確認された汚染について浄化します。

なお、当初の想定以上に汚染が確認される場合に備え、弊社は保険に加入しておきます。

弊社が加入する保険は別の保険会社から提供されるもので、COSTFIX®をご利用いただく皆様は加入する必要がありません。

• ※　弊社が保険加入に関する費用は保証料としてCOSTFIX®費用に含まれます。
• ※　COSTFIX®における詳しい保証内容や免責事項は以下をご参照ください。